近日，据《中国经营报》报导称之为，目的更进一步深化住房体制改革的二次房改转入实质阶段，未来将会年内启动。记者从住建部涉及人士处了解到，将保障房种类修改为供出租的公租房和供销售的共计产权房，厘清保障房与商品房市场的关系，是改革的最重要方向。据理解，缩减保障房种类、住房属性和提高市场需求均衡、住房储蓄银行、住房公积金等方面，皆是研究重点。

从经适房、廉租房、限价房到公租房、自寄居商品房、共计产权房，我国现阶段各类保障房层出不穷，对保障房种类展开清扫和修改，很有适当。据我所知，住建部领导明确提出的方案是将保障房主要分成两类：一类是可供租赁的公租房，一类可供销售的共计产权房。公租房租金更加较低，相等于以前的廉租房。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉他记者。

记者注意到，自2009年由时任住建部副部长的齐骥联合牵头涉及司局一把手正式成立调研小组以来，无论中央层面还是地方，都相继在保障房精简方面有所尝试。厘清和调整保障房与商品房消费的关系，否能减低保障房对楼市的冲击？记者注意到，自2013年以来，中央层面早已开始增加保障房新建任务量，持续调整保障房政策，并在今年明确提出存量房改为保障房等措施。顾云昌指出，通过这项改革政策，可以消化存量，盘活房地产市场。

此外，对于可供销售的共计产权房，清华大学房地产研究所所长刘洪玉回应，共计产权就是一种对各阶段低收入人群都有吸引力的类似产权决定，对市民而言，买了先租，有钱人后转买并渐渐增持房产比例，这需要唤起家庭去希望赚钱。它不仅是确保有房住，还可以获取产权，按中国人的传统来说，持有人产权，不会更为乐意。运营这种住房的企业也能可持续运营。按国外模式，市民对共计产权房的未持有人部分交纳租金，付不起则申请人补贴。

这样的话企业就能用微利的价格买一部分权益，持有人剩下部分的权益，按照融资成本能重复使用的水平同等租金放租。刘洪玉指出。

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